通常房屋貸款利率是依照借款人自身的條件來決定的，條件愈好，利率就會愈低，不過您在網路上找尋的房屋貸款利率，其實也只是「廣告利率」！真正可以拿到的利率仍然需要透過申請之後，銀行評估借款人的狀況、房屋的價值等等，才能夠告訴借款人真正的利率到底是多少，別忘了，在申辦任何貸款時，都有可能需要收取一筆手續費，手續費的多寡，是依據每一間銀行的規定而有所不同。

雖然每一期的償還本金加上利息金額都一樣，但是比例並不相同，每期繳款金額先扣除利息後，剩下的才拿來償還本金。本金每期都會償還，貸款餘額就會每期減少，利息也會跟著遞減。每期繳款的金額不變，所以償還本金的比重呈現每期遞增的現象。

本金平均攤還比較簡單，每一期償還本金的部位固定不變，等於貸款金額除上總期數，所以最後一期一定還清，而利息則是外加。利息是以貸款餘額計息，因為貸款餘額遞減，所以每一期的繳款金額也跟著遞減，第一期最高，最後一期最少。

申請房貸時，需要準備這些資料
收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

比較兩種本金攤還方式，本金均攤所繳的總利息比本息均攤還要少，這也是有人主張應該選擇本金均攤的原因。其實，不管是那種攤還方式，本金還得早、還得多，總利息就會比較少。本金平均攤還開始時，償還本金的部位比利息多，所以本金還得比較多、比較快，總利息當然少了。而本息均攤方式，一開始幾乎都在還利息，償還本金的部位較少，所以總利息就比較多。

本金平均攤的總利息雖然較少，但是每期繳款金額，卻跟上班族的收入有衝突。因為每期繳款都不一樣，第一期金額最高，然後依序遞減。而上班族的收入通常是固定的，而且隨著年紀經驗的增長，收入也是愈來愈多。對本金均攤貸款者而言，如果繳得起第一期的金額，為何不持續用這金額繼續繳款，讓繳款期間縮短。用第二期以後利息減少的部位來償還本金，總利息就更少了。