通常房屋貸款利率是依照借款人自身的條件來決定的，條件愈好，利率就會愈低，不過您在網路上找尋的房屋貸款利率，其實也只是「廣告利率」！真正可以拿到的利率仍然需要透過申請之後，銀行評估借款人的狀況、房屋的價值等等，才能夠告訴借款人真正的利率到底是多少，別忘了，在申辦任何貸款時，都有可能需要收取一筆手續費，手續費的多寡，是依據每一間銀行的規定而有所不同。

雖然每一期的償還本金加上利息金額都一樣，但是比例並不相同，每期繳款金額先扣除利息後，剩下的才拿來償還本金。本金每期都會償還，貸款餘額就會每期減少，利息也會跟著遞減。每期繳款的金額不變，所以償還本金的比重呈現每期遞增的現象。

本金平均攤還比較簡單，每一期償還本金的部位固定不變，等於貸款金額除上總期數，所以最後一期一定還清，而利息則是外加。利息是以貸款餘額計息，因為貸款餘額遞減，所以每一期的繳款金額也跟著遞減，第一期最高，最後一期最少。

申請房貸時，需要準備這些資料
收入資料：最近6個月的薪轉存摺封面和內頁（須先補登存摺）或是去年的扣繳憑單。
財力證明：最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁（須先補登存摺，由於銀行主要要看存摺餘額，並確認不是為了貸款臨時存進去的，所以可以提供餘額較多且往來3個月以上的1～2家銀行存摺影本）、定存證明、股票和基金明細（可以用網路銀行列印股票和基金的持股明細給銀行參考，雖然因股價波動較大，銀行通常不認列資產，但仍有加分作用）、保險合約影本等，確認你有存款和可供變現的投資，讓銀行提高你的還款能力額度。
買賣資料：買賣合約影本、買賣合約價金流程，如匯款單和支票影本，證明買賣確實存在。

比較兩種本金攤還方式，本金均攤所繳的總利息比本息均攤還要少，這也是有人主張應該選擇本金均攤的原因。其實，不管是那種攤還方式，本金還得早、還得多，總利息就會比較少。本金平均攤還開始時，償還本金的部位比利息多，所以本金還得比較多、比較快，總利息當然少了。而本息均攤方式，一開始幾乎都在還利息，償還本金的部位較少，所以總利息就比較多。

本金平均攤的總利息雖然較少，但是每期繳款金額，卻跟上班族的收入有衝突。因為每期繳款都不一樣，第一期金額最高，然後依序遞減。而上班族的收入通常是固定的，而且隨著年紀經驗的增長，收入也是愈來愈多。對本金均攤貸款者而言，如果繳得起第一期的金額，為何不持續用這金額繼續繳款，讓繳款期間縮短。用第二期以後利息減少的部位來償還本金，總利息就更少了。

借100萬，實拿90萬，本來預計一個月後要還130萬，但是還不出來，怎麼辦？不怎麼辦！進入『釘釘釘上釘』的階段囉。香港稱呼利息叫做「釘」(是蠻貼切又有創意)，一個月後該還的130萬不還，下個月要還多少？很簡單，130 X 130% = 169萬，等於利息也要算利息，也就是複利的意思，香港話就叫做『釘上釘』，看到了吧，只差一個月，就要多還39萬！再一個月呢？『釘上釘上釘』，169 X 130% = 220萬，借90萬，三個月後變成要還220萬，你媽媽的咧，100萬都還不出來了，220萬誰還得出來？所以很多港仔每個月光是拼命籌錢還利息30萬，就已經快油盡燈枯了，最後即使還了二年的利息共360萬，你還是欠地下錢莊100萬，家裡還被潑油漆、鎖鐵鍊、寫恐嚇字、丟死豬頭的，到了這個地步，你也會想跳樓吧！所以，台灣的丁丁是個人才，香港的釘釘可是棺材喔！

OK，回到台灣。台灣的版本，有稍做修改，行話當然也不同，賤芭樂就用基本行話「八仙過海70分」來說明好了(其他方式只是名稱有變，內容都大同小異)。所謂「八仙過海」，跟香港的「九出」差不多，不過台灣更毒辣，變成「八出」，八仙過海就是你借100萬，只能拿到80萬，有些還要再扣手續費5000~8000。(先別罵，整個看完再罵！)至於「70分」，就是「7天一期、每期10分」！借100萬，每7天算一次利息，10分利就是10%(10分利已經是天下掉下來的禮物了，一般基本款都要20分喔)，意即7天的利息為10萬，一個月30天算你四期好了(差兩天先送你)，利息要還40萬。乍看似乎比香港好一點點，因為台灣很多的地下錢莊已經不用釘上釘的複利方式來算(這也算是『佛心』嗎？)但是真正算起來，借100萬，只拿到80萬，一個月四期利息共40萬，利率等於50%，還是比香港狠喔！好了，一個月後還不出，再拖一個月呢？7天一期，60天算8期嗎？NO，四捨五入，要算9期囉，等於利息就要90萬，加上本金100萬一共要還190萬(香港為169萬)。三個月呢？90天等於13期，利息合計130萬，加上本金共計230萬(香港為220萬)。SEE，台灣的地下錢莊，美其名不用釘上釘，但實際上拿的比香港還多還殘！

大大們，有沒有被嚇到ㄚ？那種借貸方式跟搶劫差不了多少吧，所以說，那個非人世界，不是善良老百姓可以活著進去、又可以活著出來的地方。套句周星馳說的：「火星是很危險滴，趕快回地球去吧。」如果你有親朋好友急著用錢，去銀行又借不到，然後被路上的廣告吸引，以為「月借30天，利息6厘。」就是借50萬，利息6%，一個月利息只要3萬，嗯……，不要客氣，從後腦勺用昇龍拳狠狠的給他卯下去，你打死他總比外人打死他好吧！至於二舅的部分，阿母ㄚ，你要幫我要回來喔！